Заместитель директора ЗАО «НИиПИ ИГСП» Гриднев Дмитрий дал интервью для журнала "Архитектурный вестник" по теме: "Малоэтажные кластеры как новый градостроительный формат":
"Для нашего института история проектирования малоэтажных кластеров началась полтора года назад с осмысления идеологических подходов и принципов создания нового продукта для Дмитровского городского округа. Это один из форматов, которые нужно активно развивать в Московском регионе, да и по всей стране.
За это время на Градостроительном совете Московской области были одобрены ещё три кластера, расположенные в Пушкинского, Истринского, Наро-Фоминского городских округов. Есть концептуальные разработки и для других регионов Московской области. В результате выработаны проектные критерии и принципы, которые переросли в региональные нормативы градостроительного проектирования. Есть такая закономерность: чем ближе люди живут к Москве, тем чаще это постоянный режим проживания. Чем ближе к периферии — тем чаще это временный формат. Малоэтажные кластеры нацелены на пересмотр сложившегося положения вещей.
Комплексы ИЖС площадью 5 га обеспечить себя инфраструктурой, в принципе, не в состоянии. Слишком малый демографический ресурс, который просто не может сгенерировать соответствующий уровень потребностей и, соответственно, дать возможность девелоперу ответить на возникающий спрос.
Важнейший критерий успешности — площадь территории не менее 100 га. Преодоление этой площадной планки даёт возможность закладывать в проект и реализовать строительство школ, детских садов, поликлиник, других инфраструктур и сервисов. Первая очередь Дмитровского кластера площадью 400 га как раз вписывается в этот градостроительный формат.
Проект нацелен на создание единой средовой общности, так как человек за городом покупает не только дом и землю, но и среду и полный набор сервисов — водоснабжение, канализацию, газ, электричество, интернет, обеспечение безопасности в виде видеонаблюдения и тревожных кнопок.
Кластер должен обладать архитектурным единством, хотя стилистика может варьироваться. Это зависит от адресности конкретного кластера.
Один из кластеров в Пушкино состоит из дисперсно распределённых участков. На наиболее крупных участках формируются социальные центры, включающие школу, группу детских садов, объекты здравоохранения. Они связаны между собой транспортными маршрутами, в том числе общественным транспортом. Доступность этих объектов находится в пределах 15 минут. Отдельные участки могут быть располагаться дальше, но не более чем в 30-ти минутной досягаемости. Этот тайминг можно выдержать за счёт меньшего количества пробок — не то, что в Москве.
Рядом с кластером ИЖС «Дмитров» находится железнодорожная станция. Дорога до центра столицы занимает порядка двух часов, но потребность в регулярных поездках отпадает.
В отличие от существующих поселков ИЖС, в малоэтажных кластерах социальные объекты имеют муниципальную принадлежность, а это означает общедоступность за счёт умеренной стоимости предоставляемых ими услуг. Такие объекты возводятся застройщиком и передаются на баланс органам местного самоуправления.
В кластере ИЖС «Дмитров» социальные объекты сгруппированы в северной части участка: воспитательно-образовательный комплекс (детский сад и школа), поликлиника, спортивные площадки, коммерческие объекты. Планировка жилой части следует линиям ландшафта, сообщая застройке сдержанно-живописный характер.
Необходимо обратить внимание на несколько моментов, выделяющих малоэтажный кластер на фоне обычных загородных поселков. В кластерах предусмотрен раздельный сбор мусора. Наличие видеокамер на пешеходных переходах и островков безопасности обеспечивают безопасность передвижения пешеходов. Дороги оборудованы тротуарами, чего не встретишь в обычных СНТ или посёлках ИЖС. Практически весь кластер, а также соседние территории, включая лесопарковые, связаны велотуристическими маршрутами и грунтовыми дорожками.
Жизнь на природе с городским комфортом и сервисами — это градостроительная суть кластера. А наш проект — его удачное воплощение."
"Для нашего института история проектирования малоэтажных кластеров началась полтора года назад с осмысления идеологических подходов и принципов создания нового продукта для Дмитровского городского округа. Это один из форматов, которые нужно активно развивать в Московском регионе, да и по всей стране.
За это время на Градостроительном совете Московской области были одобрены ещё три кластера, расположенные в Пушкинского, Истринского, Наро-Фоминского городских округов. Есть концептуальные разработки и для других регионов Московской области. В результате выработаны проектные критерии и принципы, которые переросли в региональные нормативы градостроительного проектирования. Есть такая закономерность: чем ближе люди живут к Москве, тем чаще это постоянный режим проживания. Чем ближе к периферии — тем чаще это временный формат. Малоэтажные кластеры нацелены на пересмотр сложившегося положения вещей.
Комплексы ИЖС площадью 5 га обеспечить себя инфраструктурой, в принципе, не в состоянии. Слишком малый демографический ресурс, который просто не может сгенерировать соответствующий уровень потребностей и, соответственно, дать возможность девелоперу ответить на возникающий спрос.
Важнейший критерий успешности — площадь территории не менее 100 га. Преодоление этой площадной планки даёт возможность закладывать в проект и реализовать строительство школ, детских садов, поликлиник, других инфраструктур и сервисов. Первая очередь Дмитровского кластера площадью 400 га как раз вписывается в этот градостроительный формат.
Проект нацелен на создание единой средовой общности, так как человек за городом покупает не только дом и землю, но и среду и полный набор сервисов — водоснабжение, канализацию, газ, электричество, интернет, обеспечение безопасности в виде видеонаблюдения и тревожных кнопок.
Кластер должен обладать архитектурным единством, хотя стилистика может варьироваться. Это зависит от адресности конкретного кластера.
Один из кластеров в Пушкино состоит из дисперсно распределённых участков. На наиболее крупных участках формируются социальные центры, включающие школу, группу детских садов, объекты здравоохранения. Они связаны между собой транспортными маршрутами, в том числе общественным транспортом. Доступность этих объектов находится в пределах 15 минут. Отдельные участки могут быть располагаться дальше, но не более чем в 30-ти минутной досягаемости. Этот тайминг можно выдержать за счёт меньшего количества пробок — не то, что в Москве.
Рядом с кластером ИЖС «Дмитров» находится железнодорожная станция. Дорога до центра столицы занимает порядка двух часов, но потребность в регулярных поездках отпадает.
В отличие от существующих поселков ИЖС, в малоэтажных кластерах социальные объекты имеют муниципальную принадлежность, а это означает общедоступность за счёт умеренной стоимости предоставляемых ими услуг. Такие объекты возводятся застройщиком и передаются на баланс органам местного самоуправления.
В кластере ИЖС «Дмитров» социальные объекты сгруппированы в северной части участка: воспитательно-образовательный комплекс (детский сад и школа), поликлиника, спортивные площадки, коммерческие объекты. Планировка жилой части следует линиям ландшафта, сообщая застройке сдержанно-живописный характер.
Необходимо обратить внимание на несколько моментов, выделяющих малоэтажный кластер на фоне обычных загородных поселков. В кластерах предусмотрен раздельный сбор мусора. Наличие видеокамер на пешеходных переходах и островков безопасности обеспечивают безопасность передвижения пешеходов. Дороги оборудованы тротуарами, чего не встретишь в обычных СНТ или посёлках ИЖС. Практически весь кластер, а также соседние территории, включая лесопарковые, связаны велотуристическими маршрутами и грунтовыми дорожками.
Жизнь на природе с городским комфортом и сервисами — это градостроительная суть кластера. А наш проект — его удачное воплощение."