Уникальный проект комплекса зданий, включающий в себя реставрацию памятника архитектуры федерального значения, находящегося в неудовлетворительном состоянии с его приспособлением под современное использование, а также строительство зданий и сооружений переменной этажности жилого, лечебно-оздоровительного и культурно-просветительского назначения для обеспечения отдыха, восстановительной медицины и реабилитации. Проект реализуется в крайне сложных условиях: стесненность территории, перепад высот, оползневые процессы и высокая сейсмичность.